REF. 1734/640 - Terreno en Venta en Av Prolongación Av la Luna zona Huaycán Cancun

Descripción

Terreno sin construcción ubicado en Calle Marte, calle Orquídeas y calle Júpiter, SMZ-313, MZ-272 es la zona de Av Prolongación Av La Luna

Superficie de 4,957.79 m2
AL NORTE 100MTS con Lotes 01,02,03 y 04
AL SUR 100MTS con Calle Orquideas
AL ESTE 50MTS con Calle Marte
AL ESTE 50MTS con Calle Jupiter

* El terreno se puede vender así como esta en 10,000,000MXN
* El terreno se puede subdividir en 11 terrenos para su comercialización 14,262,500MXN

Uso de suelo (HU)

Link de ubicación: https://maps.app.goo.gl/YQ76xpJc48bpNGH86

NOTAS IMPORTANTES: Hemos analizado 2 posibilidades para Comercializar

1) Comercializar el Terreno así con el USO de Suelo que se tiene. (HU) en el contexto de Desarrollo Urbano en México, las siglas HU significan Habitacional Urbano. Que consideraciones se deben tener para esto (El porcentaje máximo de ISR por la venta de un inmueble en México puede llegar hasta el 35% sobre la ganancia obtenida (la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de venta, ajustada por inflación, mejoras y gastos de venta), (Las Comisiones por venta Facturadas pueden apoyar para minimizar la base grabable en este caso es el 6% del valor de Venta mas IVA)

2) Comercializar el Terreno con una Sub División, esto es obtener 11 lotes para que cada lote se venda ya individualmente y esto incrementaría el valor de venta a digamos 13, 500, 000 o 14,262,500. Que consideraciones se deben tener para esto (Costo para hacer la Sub División) + (El porcentaje máximo de ISR por la venta de un inmueble en México puede llegar hasta el 35% sobre la ganancia obtenida (la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de venta, ajustada por inflación, mejoras y gastos de venta), (Las Comisiones por venta Facturadas pueden apoyar para minimizar la base grabable en este caso es el 6% del valor de Venta mas IVA)

NOTA SOBRE VALORES:

A) Se tiene una estimación de Avalúo para el Terreno
Buen día, Lic. le envío el valor estimado solicitado:
SM-313 MZ-272 L-05 CALLE-MARTE, ALFREDO V. BONFIL
Valor estimado por intentar - $9,315,000.00
Costo avalúo - $13,975.00
Derecho - $226.00
Subtotal - $14,201.00
IVA - $2,272.16
Total - $16,473.16

Contacto

• Oficina: 1734 - Alfa Inmobiliaria Initio
• Blvd. Luis Donaldo Colosio Mz 3-Lote 4, Cancún, Quintana Roo
• Teléfonos: 9988022067
• Whatsapp: 9982146613
• Email: [email protected]
• Web: www.alfainitio.com

Información

• Precio de venta: 10,000,000 MXN
• Á total : 4958 m²